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                建设项目前期的 首页工程造价合理确定

                时间:2011-12-30  来源:  编辑:  浏览:870次
                只有合理确定工程官网开结果造价,通过有效手段控制好各阶段建设费用,才能达到理想的【唯一官方】目的,确保建设项目保质按期完工…造成了在建筑材料价格不稳定时把工程造价的失控正规平台归根于材料价格上涨,在材料价格较平稳时把工程造价的失控归根于没有足够重视设计阶段工程造价的有效控点击进入制…而很少有人提到工程造价失控的个重要原因是我们没有足够重视可行性研究阶结果段和初步设计阶段工程造价登录网址的合理确定…合理的设计概算是编制建设项目投资计划
                建设项目前期的工程造价合理确定

                【摘要】投资估备用网址算是控制工程造价的源头,是开展工程造价管理后续↑工作的关键,尤其在工程建设投资多元化的当今,能否合理确定投资估算、设计概算,将影响到投资资金筹措和计划的落实。文章就如何合理地确定工程造价提出了建议。

                0前言

                合理确新浪娱乐定工程造价是工程造价管理的基本内容和重々要工作,始终贯穿于工程造价管理的全过程。工程造价管理的重点体现∞在可行性研究投资估算和初步设计阶段设计概算的合理点击进入确定上。只有合理确定工程官网开结果造价,通过有效手段控制好各阶段建设费用,才能竞彩网达到理想的目的,确保建设项目保质按期完工。

                1我国工程☆造价管理现状

                (1)目前我国工程造价管理重点在建设项目实施阶段,只重视建设项目的承包价、实施过程的变更造价以及结算价,而对工程可行性开奖结果研究阶段和初步设计阶段造价管理没有给予足够的重视,产生这种现象的根源是一些人存在着一个错误的认识,即可行性研究阶段的投资估算和初步设计阶段设计概算是虚拟资金、是准2019官方网现实的,而在建设项目实施阶段所发生的资金才是真实的。


                (2)工程造价管理一网上娱乐直重视造价的控制,轻视造价的合理确定⌒,没有处理好二者的关系,使我们陷入了一个死循环,我们一直在寻找控制工程造价的方法,但收效甚微,因首页而出现了头疼医头,脚疼医脚的片面现象。造成了在建筑材料价格不稳定时把工程造价的失控归根于材料价格上涨,在材料价格较平稳时把工程造价的失控归根于没有足够重视设计阶段工程网页版造价的有效控制。而很少有人提到工程造价失控的登录网址一个重要原因是我们没有足够重视可行性研究阶段和初步设计阶段工程造价的合理确定。

                2合理确新浪娱乐定工程造价的必要性

                长期以来,在我们国家存在着“三超”现象,为了杜绝“三超”现象的发生,把工程造价控制在批准的投资估算内,就必须从工程造的源头做起,合理确定工程造价。

                合理确定∞工程造价是有效控制工程造价的前题和条件,二者存在相互依存、相互制约的辩证关系。有效地控制工程造价的首要任务是合理确定工程造价,其中投资估算是形成工程造价的源头,合理确定投资估算又是工程造价控制的基础和正规平台载体。其次,有效地控制工程造价离不开工程造价的合理确定,工程造价的有效控制建立在工程造价的合理确定基础之上,工程造价的合理确定是绝对的、主动的,工程造价的有效控制登录网址寓于工程造价确定Home的全过程,工程造价的确定过程也就是工程造价的控制过程,二者的目的是同一的,即合理使用建设资金,提高投资效益,维护有关各方面合理的经济利网址益。合理的投资估算有助于安排好固定资产投资长远规划。合理的设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制项目投资的依据,他能保证计划部门把有限的建设资金安排在重点项目上,确保重点项目的按期完工。

                3如何合理地确定投资估算和设计概算

                3.1投资估算的合理确首页定

                投资估算是供建设项目决策的依据,直接关系到国民「经济评价及财务分析结果的可靠性、正确性。可行性研究阶段是产生工程造价的源头,投资估算必须科学合理,按客观经济规律办基本走势图事,合理客观地_娱乐平台打足投资,工程造价管理人员要在方案优化基础上开奖结果,编制出高质量投资估算,编制投资估算的☆可行性研究报告一定要达到国家规定的深度,否则不能做为编制投资估算的依据。投资估手机app算的内容按照费用性质划分与工程造价的构成相对应,投资估算的编制方 首页法有静态投资估算,涨价预备费和建设期货款利息估算,流动资金估算。其中,流动资金的估算不属于固定资产投资〖估算范畴。

                静态投资估算方法多种多样,其中,比例估算法、朗格平台系数法、指标估算法准确度较高,但在这3种估算法中不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合系数在应用上存在2个问题。一是同一行业、不同地区在定额水平、费用标准差别较大。二是随着社会主义市场经济体制的建立,材料价格、材料品网页版种选用在地区间也存在较大的差异。同一行业同一系数已不适应工程造价管理体制改革的需要,同一行业系数在不同地区也就有所不相同,且选用不同地区的项目需○要测算相应的系数,给系数的确定带来了一定的困难。至今没有一个理论计划软件科学、简单易行的投资估算指标或系数测算模型体系供使用,以确官网开结果保投资估算的误差在10%以内。

                为了提高准确度和使用方便,笔者尝试将指标估算法稍作改进,取得了较好的效果,具体作法如下:

                (1)指标估算法的投资估算指标有:元/m、元/m2、元/m3和元/t等,根据这些投资估算指标乘以新浪娱乐相应长度、面积、体积就可以求出开奖记录单项工程投资,再根据相应的系数进行调整,得出所估算工程所需的投资。建议将单价指标变为主要工程量指标,如/(m2、m、m3)等,主要工程量网页版费用和需摊销材料费用指标,如占造价a%。a只需用类似工程的主要工手机app程量费用和需摊销材料真人平台费用之和除以其定额直接费即可求出。在选用指标时要注意选用相似地理环境、相似类型工程的指标。

                (2)根据这些指标乘以面积(长度、体积)乘以本地区的综合平台单价,就手机版得出被估算工程单项工程主要工程量投资。主要工程量费用和需摊销材料费用(A)=×a%。当无地区综合价格时,工程官方平台造价管理人员可以自己动手较准确地算出本地区综合单价。

                (3)如果所选用的相似类型△工程与所估算工程地理环境差别较大,只需按照国家设计规范或标准对相应的指标进行换算ㄨ(砌计划分享体厚度的换算),或增减相应的分部分项工程计划计划、单位工程实物量(采暖区首页与非采暖区,有桩基与无桩基)即可。

                (4)结合本地区其他№建设费用(不含土地使用费)定额算出其他建开奖号码设费用。土地使用费依据本地→区实际情况进行估算,则拟建项目静态总投资=(主要工程量费用+A)+其他建设费用+土地使用费

                (5)基本预备定额算出其他建设费用。土地使用费依据本地区实际情况进行估算,则拟建项目静态总投资=(主要工程量费用+A)+其他建设费用+土地使用费

                (6)基本预备费和涨价预备费,应根据静态投资或项目内外部条件具体¤情况进行估算。建设期借款利息应依据年计划借款额、借款利全天计划率进行估算。

                此方法优点是直接采用拟建项目地区的综合单价、其他费开奖现场用定额,准确度较其它方法高,指标在较长的时期内比较稳定,适用性广,不需要测算较多的系数,维护工作量小♀,估算投资的构成与设计概算比较接近,有利于初步设计阶段控制工程造正规购彩网价。缺点是工作量、需要的指标Home数量较其他方法略有增加,需要造价管理人员在平常工作中积累。

                3.2设计概算的合理确定

                投资估算值只能作为控制造价,但不能作为工程造价失控时分手机版析的依据,虽然采用上述方法估算出总投资,对投资也作了分解,由于可研阶段建设项目已知因素备用网址相对较少,还需在初步设计阶段进一步量化,提高准■确性,使其与施工图设计、项目实施阶段的费用划分相对应,才能作为控制工程造价的依据。总的来讲,初步设计阶段对造∮价的影响最大,设计方案、主要设备和材料、土地征用2019官方网和拆迁、施工组织设计和施工方案的确定都在初步设计阶段。因此,初步设计阶段推行限额设计是合理确定和有效控制㊣工程造价的关键,在初步设计阶段合理确定设计概算应注意免费稳赚计划以下几个问题:

                (1)设计人员、经济技术人员要密切配合,技术人员要加强真人平台经济意识,主动地为合理确定工怎么买程造价创造有利条件,经济】技术人员要能动地作用于设计,客观地确定、控制工程造价和对投资进行分解。

                (2)工程造№价管理人员要注意工程造价资料的积累,建立科结果学的工程造价分析系统,为初步设计阶段工程造价的合理确定和有效控制提供准确的标准和依据。

                (3)做好概算定额管理工作,使各项指标更贴近科学技术发展的实际情况。定额管理部门应根据科学技⊙术发展情况及时修订、补充相关的概算单价和2018专业平台定额,打破一套定额和单价管几年的作法,在考虑定额稳定性前提下尽量缩短使用年限,避免系数调整法准确度不高的2019官方网弊端。

                (4)限额设计对控制工程造价〗能起到一定的作用,但是要有正确的认识,不能跨大其作用,首先是初步设计阶段的投资划分还存在一定的缺陷,其次在实行设计经济责任制正规购彩网考核情况下会出现设计人员被动地对待限额设计。

                4结束语

                综上所述,只有加强项目决策的深度,采用科学的估算方法和可靠的数据资料,才能合理地确定@ 投资估算和设计概算。工程造价合理确定是其有效控制的基础,工程造价有效控【大额无忧】制是其合理确定的保证,两者相辅相成,缺一不可。

                参考文献:

                成虎.建筑工程合同管理实用大全.北京:中国建筑工娱乐平台业出版社,1998.

                武育秦.工程承包与投标报价.重庆:重庆大◣学出版社,2000.

                全国造价工程师执业资格考试培训教材.工程造价的确定与控制.北京:中国计官网开结果划出版社,2000.

                徐大图.工程造价的确定与控制.北京:中国计官网开结果划出版社,1997.

                蒋传辉.建筑工程造价管理.南昌:江西高校出版社,1999.

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