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                重庆市2019官方网物业管理办法

                时间:2006-12-31  来源:  编辑:  浏览:12541次
                本办法所基本走势图称业主,是指▲物业的所有权人…建筑结构相连或附属设施由若◤干业主共有或共同使用的房屋和构筑物,应当委基本走势图托同物业管理企业管理…第十七№条物业管理区域内的道路路灯地下管网水电气通信有线电视等管线和ξ 设施,原管理单ω 位应当按其管理范围加强专项管理,也可委托物业管理企业管∏理…物∮业管理用房按建筑安装工程造价折算,以购房者应缴纳的█住宅共用部位共用设施设备维修基金充抵…
                重庆市物业平台管理办法《重庆市物业管理办备用网址法》,已经1998年11月16日市人民政府【第30次常务会√议审议通过,现予发布,自1999年4月1日起施行。





                第◣一章总则

                  第一条为了规范物业的使用、维修和管理服务活动,维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益,创造和保持整洁、安全、舒适的居开奖号码住环境,根据国家法律、法规的有关∴规定,结合重庆实际,制定本办法。

                  第二条本市行政区网页版域内的物业管理适用本办法。

                  第三条本办法所称¤物业,主要指房屋以及相关的公共设施

                  本办法所基本走势图称业主,是指物业的计划分享所有权人。

                  本办法所称使竞彩网用人,是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

                  本办法所称物业管理企业,是指接手机app受业主或者业主委员会委托,根据物业管@ 理服务合同进行专业管理服务卐的企业。

                  第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合√的原则。

                  第五条市房地产行政主管部门主管全市物业管理工作,负责组织实施本办法。区县(自治县、市)房地产行政主管部门依照本办法的规定全新玩法对本辖区物业管理进行管理监督。

                  建设、规划、市政、公用、园林、交通、公安、物价、邮电、供气、供水、电业等有关行政管官方平台理部门按照各自职责,协※同实施本办法。

                  第六条市房地产行政主管新浪娱乐部门对物业管理的主要职责是:

                  (一)贯彻执行国家、市有关物◥业管理法律、法规、规章和政▃策;

                  (二)负责物业管理企业的资质审查;

                  (三)负责物业管◥理人员的上岗培训;

                  (四)制定物ζ 业管理合同、公约等示范文本;

                  (五)监督、指导物业管理活动;

                  (六)参与制定物业管理收费标准;

                  (七)对违反本办法的行为实真人平台施处罚。

                  区县(自治县、市)房地产行政主管部门对物业管理的主要职责除本条第计划软件一款第⊙(一)、(五)、(六)、(七)项外,还应履行以下职责:

                  (一)指导组建业主委员会■■,并实施登记管理;

                  (二)对使用公约、业主公约、物业管理合同的签订、中止、终止进行备案管理;

                  (三)受理对违反本手机版办法行为的投诉。

                第二【唯一官方】章管理组织与职责

                  第七条实施物业管〖理的区域,应当成立业主委员会。

                  业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应由业主担任。业主委员会每届任期ㄨ2年至3年,可以连选连任。

                  业主委员会自选举产生之日㊣起15日内,应向所在地的区县(自治县、市)房地产行政主管部门登记【官方网站】。

                  第八条业主委员会应当维护全体业主的合法权益∑,履行下官方网列职责:

                  (一)召开业主大会或者业主代表大会,报告物业管理的】实施情况;

                  (二)与物业管理企业订立、变更或者解除物业管@ 理服务合同;

                  (三)审议物业管理企业制】定的年度管理计划和物业管理服务的重大措施;

                  (四)听取业主、使用人的意△见和建议,监督物业管理各项规章制度的执行;

                  (五)协调物业产权人、使免费稳赚计划用人与物业管理企业之间的关系。

                  第九条设○立物业管理企业除应当符合有关法律、法规的规定外←,还应当具有管理物业所需的管理机构和专业人员。其中具↓有经济类、土建与水电等专业工程类中级以上专业技术职称的不少于3人,有物业管理上岗培训⊙合格证的不少于3人。

                  物业管理企业正规平台应当按照规定向市或者注册地的区县(自治县、市)房地产行政主管部门申领物业管理资质证书。

                  外地物业管理企业在本市从事物业手机app手机app管理服务的,应当申领〗本市物业管理资质证书,办理工商登记,方可从事物业管╲理。

                  第十条物〗业管理企业应当严格履行物业管理服务合同,接受业主委员会和业主、使用人和房地产行政主管部门以及有关管理部门的监督。

                第三章管理服务的方【官方唯一指定网站】式与内容

                  第十一条业备用网址主或者业主委员会应当委托一个物业管理企业管理¤物业。

                  建筑结构网上娱乐相连或附属设施由若干业主共有或共同使用的房屋和构筑物,应当委托同一物业管理企业管理。

                  第十二条物业管理企业接受委托⌒ 从事物业管理服务,应当与业主或者业主委员会签订物业管理服务合同。

                  物业管理服务合同应当载明下列主要内容:

                  (一)业主委员Home会和物业管理企业的名称、住所;

                  (二)物业管理区域的范围和管理项目;

                  (三)物业管理服务的事项;

                  (四)物业管理服务的要正规购彩网求和标准;

                  (五)物业管理服务的费用;

                  (六)物业管理服务的期■限;

                  (七)违约责任;

                  (八)合同终』止和解除的约定;

                  (九)当事人双方约定的其他◣事项;

                  物业管理服务合同的期限为2年至3年。物业管理企业应当自物业管理服务合同生效之日起15日内,将物业管理服务合同报物业所在地的区县(自治县、市)房地产【大额无忧】行政主管部门备案。

                  第十三条物业管理服务合同当事人应当约定下列物ㄨ业管理服务事项:

                  (一)房屋共用部位、共用设备的使用管理、维修和≡更新;

                  (二)物业管理区域内公共设备的使用管理、维修和更新;

                  (三)电梯、供水、排水、通信等设备的运行服务;

                  (四)保洁服务;

                  (五)绿化管理;

                  (六)保安服务;

                  (七)物业维修、更新费用的≡帐务管理;

                  (八)物业档案资料的保管。

                  物业管理服务合同当开奖结果事人可以就房屋的自用部位和自用设备的首页维修、更新等约定物业管理服务事项。

                  第十四条官网开结果物业管理服务应当保持房屋和公共设施完好、环境♂整洁优美、公共秩序良∏好,保障用户方卐便、安全,并按照下列〇要求实施。

                  (一)按照国家和本市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划实施管理服务;

                  (二)将房屋的共用部位、共同设备和公共设施使免费稳赚计划用、维护的网上娱乐方法、要求、注意→事项以及物业管理的有关规定书面告知业㊣ 主、使用人;

                  (三)经常→对物业管理区域进行全面的巡视、检查,定期对房屋的共用部位、共用设▂备和公共设施进行养护;

                  (四)发现房屋的共用部位、共用设备或者公共设施损坏时,立即▂采取保护措施,并按照物首页业管理服务合同的约定进行维修;

                  (五)每半年向业主委员 首页会报送物业管理服务费的★收支帐目,接受业主委员会的审核并向物业管理区域的结果业主、使用人公布;

                  (六)定期听取业主委】员会、业主、使用人的意见和建议,改@进和完善管理服务;

                  (七)发现违反本办法或者物业管理有关规定的行为,应立即进行劝阻、制止;

                  (八)配合居民委员会做好社区管理、社区服务的【官方入口】有关工作。

                  第十五手机版条物业管理企业应当在物业管理合同终止或者々解除后10日内,向业〓主委员会办理下列事项,并报区县(自治县、市)房地产行政竞彩网主管部门备案:

                  (一)对预收的物业管理服务费♀用予以按实结算,多收的部分应予退还;

                  (二)移交全部物业档案资料和有关财务帐册;

                  (三)移交物业管理用房和业主共有的其他财物。

                第四章前期物业ξ 管理

                  第十六开奖现场条新建房屋出售单位应当在出售房屋前制定房屋使用官网开结果公约,与其Home选聘的物业管理企业签订前期物业管理合同,并报百科所在地的区县(自治县、市)房地产行政主管部门备案。

                  新建房屋出售单♀位与房屋买受人签订房屋转让合同时,应当将房屋使用公约、前期物业管理合♀同和房屋使用说明书作为房屋转让合同的附件。

                  第十七条新建房屋出售单位不得将房屋的共用部位、共用设备或者公共设施的所有权、使用【大额无忧】权单独转让。

                  第十八条新建开奖号码房屋出售后,房屋□出售单位应当按照国家或本市规定的保修期限和保修范◇围对建筑实行保修,也可委托∮物业管理企业保修,费用由房屋出售单位支付。

                  第十九条移交物业时,房屋出售单位应当向物业①管理企业移交下列资料;

                  (一)房屋建设的︼各项批准文件;

                  (二)竣工总Home平面图;

                  (三)房屋及配套基础开奖记录设施设备的竣工图;

                  (四)地下管网图;

                  (五)其他必要的资料。

                  第二十条移交物网址业时,房∮屋出售单位按房屋总建筑面积5‰比例向该物业管理区域提供物业管理用房(最低不少于30平方米)。物业●管理用房按建筑安装工程造价折算,以购房者应缴纳的住宅共用部位、共用设施设备维修基金充抵。该管理用房属业◆主共有。

                  第二十一条物业自用户进住至业主委员会技巧成立前,由房屋全天计划出售单位负责组建物业管理企业进行◣管理,或者委托物业※管理企业进行前期管理。业主委员会成立后,在选聘物业管理№企业时,在同等条件下,应优先聘用进行前期管理的物业管理企业。

                  公有住宅出售后的前期物业管理,由公有住宅出怎么买售前的管理单位实施▅▅。

                  第二十二条一个物业管理区域的物业产开奖权人应当订立业主公约。

                  业主委员会应当自业主公约生效之日起15日内,将业主公约送所在地的区县▅(自治县、市)房地产行政主管部门备案。

                第五章物业的使用和维修

                  第二十三☉条物业使用中▲禁止下列行为:

                  (一)损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌;

                  (二)占用、损坏房屋的共用部位、共用设施设备或者移装╱共用设施设备;

                  (三)在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他_娱乐平台场地搭建建筑物、构筑物;

                  (四)侵占绿地、毁坏绿化;

                  (五)乱设摊点、集贸市场;

                  (六)乱倒垃圾、杂物;

                  (七)在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画;

                  (八)排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声;

                  (九)法律、法免费开户规禁止的其他行为。

                  第二十四条业主或者使用人装修房屋,应当事先』告知物业管理企业。物业管理企业应当将装修房屋的禁止行为和注意事项告知业主和使用①人。

                  物业管理企』业应当对装修房屋活动进行指导和监督,发现违反前款的行为,应当劝阻制止,并督促→改正;对拒不改正的官网开奖,应当及时告知 首页业主委员会并报有关行政管理部门依网页版法处理。

                  第二十五条物业管理区域内按照规划是官方的吗建设的住宅、公共建筑和公共设施,不得改▓变使用性质。住宅因特殊情况需要改变使用性质的,应当符合有关法律、法规∏的要求,其产权人应当征得相邻业主、使用人、业主委员平台会的书面同意。

                  利用物业设置广告等经营性设施的,应当符合有关规定的要求,征得相关【唯一官网】业主、使用人和业主免费稳赚计划委员会的书面同意,并签订合【官方入口】同▽。

                  第二十六条房屋维修、更新的费用〓〓,按下列规定执行;

                  (一)房屋自用部位和自用设备的维修、更新费用由业主负责;

                  (二)房屋共用部位和共用设施设备的维修、更新费用,由整幢业↙主按照各自拥有的建筑面积比例共同承担,属人开奖现场为损坏的,其维修、更新费用由责任人承担。

                  业主负︾责维修的部位、设备,可以有偿委托物业管理【官方网站】企业代为维修。

                  第二十七条物业管理区域内的道路、路灯、地下管网、水、电、气、通信、有线电视百科等管线开奖记录和设施,原管理单位应当按其管理范围加强专项管理,也可委托物业管理企业管∏理。委托管理的,应当在物业管理合同期限内签订计划软件专项委托合同,并承担相应费用。

                  第二十八计划条房屋的共用部位、共用设施设备维修时2018专业平台,相邻业主、使用人应当◥予以配合。因相¤邻业主、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产▲损失的,责任人应当负责赔偿。

                  因物业维修、装修ぷ造成相邻业主、使用人的自◣用部位、自用设备损坏或者其他财产损失走势图的,责任人应当负责修开奖记录复或者赔偿。

                  第二十九条凡房屋及附属设施有开奖影响市容或者可能危及毗连房屋◤安全及公正规平台共安全,按规定由业主修缮的,业主↑应及时修缮。经物业管理企业通知后,在期限内未进行修缮的,由业主委员会授权↓物业管理企业进行修缮,其费用真人平台由业主承担。

                  确属为完善住宅区功能需增建房屋∩的,须经业主委员会同意,并经规划管理部门审批免费开户后,方可建设。

                第六章管理【大额无忧】经费

                  第三∩十条商品住房(含经济适用□房)在销售时,购房者々与售房单位应当签订有关房屋共用部位、共用设施设备维修基金缴交约定。购房者应当按无电梯房屋购房款的2%、有电梯房屋购房款的3%的比例向∞售房单位缴交维修基金。售房单位官方平台代为收取的维修基金属全体业主共同所◥有,

                  不计入房屋№销售收入。房屋共用部位、共用设施设备维修基金是官方的吗经业主委员会同意,专项用于物业管理区域房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的☆大修、更新、改造。具体管理办法按国家有关规定执行。

                  第三卐十一条公有住房出售后,售房单位应当按照无电梯的房屋不低于售房款官方网的20%、有电梯的房屋不◣低于售房款的30%的比例提取公有住房售后维修基金。该部分基金属售点击进入房单位所有。

                  公用住房技巧售后维修基金管理与使用的具体办◆法,按国家→和市的有关规定执行。

                  第三十二条物业管理服务费用由物业管理企业按照物业管理◇服务收费的规定向业主和使用人收取。

                  物业管理服务收费,应当遵循合理、公开以及与管理服务水平相↑适应的原则,根据基本走势图所提供的服务性质、特点等不同情况分别实行政府网页版定价、政府指导︻价和协商议价。具体管理办法由市物价部门会同房地产行政开奖结果主管部门另行制定。

                第七章法律责任

                  第三十三∑条业主、使用人违反业主公约、房屋使用公约,应当承担相应⌒的民事责任。对违反业主公约手机app房屋使用公约的,业主委员会或者相关的业主、使用人可以向人民法院提〖起民事诉讼。

                  业主、使用人2019官方网未按照物业管理合同交纳物业管理服务费用的,物业√管理企业可以按日加收应交纳费用3‰的违约金,或者按约定加收违约金。

                  物业管理企业违反物业管理合同的约定,应当承担相∩应的违约责任;造成业主、使用人损失的,应当承担赔偿责任。

                  第三十四条业主大会、业主代表大会、业主委员会作出∑ 的决定违反本办法的,房地产行政主管开奖现场部门应当责令其限期●改正或者撤销其决定,并通告全体◥业主、使用人。

                  第三十五条物业管理企业违反正规平台本办法,按照下列规官网开奖定予以处罚:

                  (一)违★反本办法第九条、第十二条第四款、第十四条、第十五条、第二十四条¤第二款规定的,由房★地产行政主管部门责令限期改正,可处1000元以上10000元以下的罚官方网款。

                  (二)违反正规购彩网本办法第三十二条规定的,由物价部门按照相@关法律、法规的⊙规定处罚。

                  物业管理企业违反登录网址本办法情节严重的,房地产【唯一官网】行政主管部门可作出降低资质等级的处ξ理,直至注销资质证书,并建议工商行政管理部门依法注销其物业管理的经营项目∞。

                  第三十六条房屋出售单位违反本办法第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条规定的,由房①地产管理行政主管部门责令其限期改正,可处5000元以上30000元以下的罚款。

                  第三走势图十七条业主、使用人或者其他单位、个ㄨ人违反本办法,按照下列规官网开奖定予以处罚;

                  (一)违反本办法第十一条、第二十正规平台三条(一)、(二)项,第二十四条、第二十五条规定的由房地♀产行政主管部门责令其限期改正,恢复原状,可处500元以上2000元以下的罚款。

                  (二)违反本办法第二十三条(三)、(四)、(五)、(六)、(七)、(八)项规定的,由有关行政管理部门按照相关的♂法律、法规新浪娱乐的规定处罚。

                  第三十八条房地产行政主管部门、有关管理部◥门工作人员徇私舞弊、贪污受贿的,由◥上级主管部门或所在单位给予行政处分;构成Ψ犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

                  第三十九条当事人对行政机关的具体行政行为不服的≡,可以依法申请复议或者∴提起行政诉讼。

                  当基本走势图事人逾期不申请复议,也不向人怎么买民法院起诉,又不履行处罚决 官网定的↘,由作出行政处罚决定的ぷ机关申请人民Home法院强制执行。

                第八章附则

                  第四十条本▓办法应用中的具体问题由市房地产行政主管部门负责解释。

                  第四十一条本办法自1999年4月1日起施行。

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